Propiedades ilegales en Mallorca – ¡Lo que debe tener en cuenta!
Cada vez más personas están buscando propiedades en Mallorca en las zonas más rurales de la isla, porque los precios de las hermosas fincas son interesantes y más a menudo se encuentran gangas en comparación con los puntos de acceso a la playa como Port Andratx, Portals, Bendinat, Palma y Son Vida.
Si está pensando en comprar una propiedad en Mallorca en una zona “rústica”, nuestro consejo es que se ponga en contacto con un abogado y un arquitecto. ¡Pueden ahorrarle mucho dinero y problemas!
La razón de esto es que muchas de estas propiedades a menudo tienen una estructura o extensión ilegal o ni siquiera están registradas.
A nadie le gusta pagar impuestos, esto también se aplica al propietario español. No es raro que la tierra haya sido propiedad de la misma familia durante siglos. Como debe comenzar a pagar el impuesto a la propiedad tan pronto como se registra la propiedad, esto se pospone hasta que se vende la propiedad. El impuesto se llama IBI y significa “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.
Si decide comprar bienes raíces en Mallorca, con o sin desarrollo, no debe pagar un depósito hasta que usted o su abogado hayan recibido una “Nota Simple”. Este es el documento oficial del registro de la propiedad. Si la propiedad no está registrada, este documento no existirá. Si hay una edificación en el terreno pero no está registrada en la Nota Simple se especifica, ¡no se registrará!
Supongamos que la propiedad aún no está registrada.
Para registrarlo, un arquitecto calificado debe inspeccionar la propiedad e inspeccionar el edificio. Dibujará un plano completo del terreno y de todos los edificios. Este será enviado al ayuntamiento, sellado y aprobado para su registro o no. A continuación, deberá registrar la propiedad ante un notario. Sin embargo, las leyes, reglas y regulaciones para esto cambian constantemente, a veces en intervalos cortos y sin previo aviso. Hable antes de firmar un contrato de opción de compra de una propiedad en Mallorca absolutamente con un abogado.
Si la tierra o propiedad no ha sido registrada, siempre existe el riesgo de que una persona privada o autoridades oficiales cobren una tarifa por una deuda impaga para que pueda hacerse válida inmediatamente después de que se registra la propiedad.
Esta es una práctica común en España para garantizar que la deuda finalmente se pague. Una vez inscrita la propiedad en el registro de la propiedad, puede aparecer un aviso en la Nota Simple referente a “La Ley de Hipoteca”.
Esta es una advertencia a los bancos para que no aprueben hipotecas sobre esta propiedad durante un cierto período de tiempo, generalmente entre 2 y 5 años, ya que se puede cobrar una tarifa durante este período.
Esperamos que esta información haya sido o sea de utilidad. Si se enfrenta a alguno de los problemas mencionados anteriormente, ¡hay soluciones! Sólo tienes que saber dónde buscar oa quién preguntar.
Estaremos encantados de ayudarle a elegir un abogado experto en bienes raíces en Mallorca.
Queda por decir que cualquier arquitecto y abogado vale su dinero si hace bien su trabajo y revisa el inmueble antes de comprarlo, para que puedas firmar el contrato de compraventa con tranquilidad.
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