Guía del Comprador
Guía del Comprador Mallorca
Cuando esté buscando una propiedad para comprar en Mallorca, por ejemplo en Puerto de Andratx, Bendinat, Puerto Portals, Son Vida, Costa d’en Blanes o incluso en Palma, le preparamos una guía con toda la información importante sobre „ cómo comprar una propiedad en Mallorca“:
La Escritura Publica y la Nota Simple
La Escritura Pública es el título de propiedad registrado de la propiedad.
Es la única garantía de título en España y contiene una descripción de la propiedad, los datos del propietario y las hipotecas o reclamaciones legales que existen contra la propiedad.
Una Nota Simple contiene más detalles de cualquier hipoteca o cargo contra la propiedad y también está disponible en el Registro.
El recibo del IBI
Antes de comprar una propiedad española de reventa (no nueva), consulte el ‘Impuesto sobre Bienes lnmuebles’, o lBI, que es el impuesto municipal a la propiedad.
Una propiedad nueva comprada a un promotor no tendrá recibo del IBI (porque nunca ha sido ‘propiedad’), por lo que es responsabilidad del comprador registrar la propiedad para este impuesto.
La Referencia Catastral
Toda venta de inmueble debe citar la ‘Referencia Catastral’ del inmueble en cuestión. El Catastro es otro sistema de registro de la propiedad en España, que se concentra en la ubicación, descripción física y límites de la propiedad. Mientras que el Registro de la Propiedad se enfoca casi exclusivamente en la propiedad y el título, el Catastro se ocupa de la valoración de la propiedad.
Estos dos sistemas no se comunican entre sí, y es común encontrar que la descripción catastral de un inmueble difiere mucho de la que figura en el Registro de la Propiedad.
Cuotas de Comunidad, Estatutos y actas de la Junta General de Accionistas
Esto solo se aplica si está comprando una propiedad en una comunidad. Estas son las tarifas que cobra la Comunidad de Propietarios, un organismo legal que controla todos los elementos que se tienen en común como el ascensor, los jardines y la piscina.
A cada propietario se le asigna una cuota o porcentaje de los gastos que, por ley, debe pagar.
Recibos de servicios públicos
Estos le aseguran que las facturas están pagadas y también le dan una idea de cuáles serán los costos de funcionamiento de la propiedad.
El Contrato Privado / Contrato de Opción
Es una práctica común que el comprador y el vendedor confirmen los detalles de la compra en un contrato privado que se denomina contrato de opción o contrato de opción, en el que el comprador deposita un depósito no reembolsable del 10 % del precio de compra.
Este pago reserva la propiedad para el comprador por un tiempo acordado y permite que el comprador disponga el pago del saldo.
Si viene otro comprador y compra la propiedad a pesar de la existencia del contrato privado, el primer comprador puede reclamar el doble del monto del depósito.
Si el comprador no completa la venta, el depósito se pierde.
El contrato que firme debe identificar la propiedad así como a ambas partes, el vendedor y el comprador.
La escritura de compra o Escritura de Compraventa
Suponiendo que el contrato privado esté en orden y que el comprador haya obtenido los fondos para completar la transacción, la venta se completa mediante la firma de la Escritura de Compraventa en presencia del Notario.
La Escritura de Compraventa no garantiza su título de propiedad hasta que se inscriba en el Registro de la Propiedad (lo que la convierte en una Escritura Pública, un documento público). Una vez registrado, el documento se devuelve al Notario, donde se conserva en archivo. Si necesita una copia, puede solicitarla al Notario, quien producirá una copia autorizada. La escritura debe registrarse dentro de unos meses y su abogado generalmente le pedirá una suma de dinero por adelantado para cubrir los impuestos y cargos estimados, y le cobrará el resto o le reembolsará el sobrepago una vez que se registre la escritura.
Notario y abogado
No confundas al Notario con un abogado. El Notario es un notario público y un funcionario del Estado que vela por la legalidad de los contratos. No verifica ni garantiza la exactitud de las declaraciones hechas en el contrato. Todavía necesita un abogado que represente sus mejores intereses.
Costos
Cuando busca una propiedad en venta en Mallorca, tiene costos que asumir y, en promedio, el costo de comprar una propiedad en Mallorca será del orden del 12% del precio de compra.
El notario
El notario cobra una tarifa estándar que varía según la cantidad de terreno, el tamaño de la propiedad y su valor de compra declarado. Tenga en cuenta que habrá cargos por cada una de las escrituras (hipoteca, compra, etc.).
El abogado
Normalmente, los abogados cobran alrededor del 1% por su servicio.
la tasa de registro
La inscripción del inmueble a su nombre en el registro oficial de la propiedad. Adicionalmente habrá costos por la inscripción de la hipoteca.
el impuesto de transferencia
Transmisiones Patrimoniales en España, es el 8% del valor declarado en el contrato.
Cualquier importe hasta 400.000 € – 8% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Cualquier importe entre 400.001 € y 600.000 € – 9% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Cualquier importe entre 600.001€ y 1.000.000€ – 10% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Cualquier cantidad superior a € 1.000.001 – 11% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Si compra una propiedad nueva de un desarrollador, este impuesto será el impuesto al valor agregado al 10%.
el impuesto municipal
Este impuesto municipal es sobre el incremento en el valor de la propiedad desde su última venta. Se llama ‘plusvalía’.
Su capa puede averiguar exactamente cuánto será yendo a la oficina de impuestos municipales y preguntando por adelantado.
el deposito fiscal
3% del valor de compra declarado (a cargo del vendedor).
Si está comprando a alguien que no es residente en España, depositará el 3% del precio total de compra en el ayuntamiento a nombre del vendedor como garantía contra sus obligaciones fiscales futuras.
Pagas al vendedor el 97% del precio, y pagas el otro 3% directamente al ayuntamiento.
Sirve como garantía frente a las diversas obligaciones tributarias españolas del vendedor no residente.
Decidir el valor declarado de la propiedad
Hasta hace poco tiempo era práctica común declarar un valor bajo para la propiedad con el fin de minimizar el impuesto de transferencia. Ahora, la mayoría de los abogados aconsejan a ambas partes que declaren un valor de mercado realista.
Si y cuando revende la propiedad, será responsable del impuesto sobre las ganancias de capital español sobre cualquier ganancia obtenida. Aunque es tentador declarar un valor bajo ahora, estará sujeto a impuestos sobre una ganancia mucho mayor cuando venda más adelante.
Sobre el N.I.E. número
La legislación española obliga a cualquier persona que venda o compre una propiedad en España a tener un NIE Número de Identidad de Extranjeros que, traducido, significa ‘Número de Identidad para Extranjeros’. Las personas que solicitaban un NIE solían obtener una tarjeta de plástico que cabía perfectamente en cualquier billetera o cartera, pero el NIE moderno en realidad es solo una hoja de papel con su nombre y número y un sello oficial.
Poder legal
Si no es probable que esté en España para firmar el contrato o concluir la compra, con frecuencia se utiliza un poder general para designar un representante legal en España.
El documento está en un formato estándar que enumera las acciones que puede realizar el titular, incluida la compra y venta de propiedades.
El único documento requerido para establecer el poder es un documento nacional de identidad o pasaporte tanto del ‘donante’ como del receptor’
.
Si tiene alguna pregunta sobre el proceso de compra, no dude en ponerse en contacto con MALLORCA AGENT – Inmobiliaria de lujo. También podemos aconsejarle a nuestros socios de cooperación profesional de nuestra gran red en Mallorca.