Guía de vendedores

Guía del vendedor

Si está pensando en vender su casa en Mallorca, MALLORCA AGENT – Luxury real estate le dará una visión
general para pasar por el proceso.

La buena noticia es, que una preparación cuidadosa y decisiones inteligentes por su parte pueden ayudar a
acelerar el proceso y ayudar a asegurar una transacción sin problemas y sin sorpresas.

Usted no está obligado a utilizar un agente inmobiliario, pero es muy recomendable ya que los agentes
inmobiliarios como MALLORCA AGENT – Luxury real estate tienen una enorme red de clientes preregistrados, campañas de marketing internacional y conocen muy bien el mercado inmobiliario en
Mallorca. Ellos le darán una valoración realista de su propiedad y se encargarán de todo el proceso de
venta para que usted ni siquiera tenga que estar en Mallorca.

Un buen punto de partida es pedir recomendaciones a personas conocidas que hayan utilizado un agente
inmobiliario recientemente. Busque a alguien con experiencia en el negocio inmobiliario en Mallorca y un
buen conocimiento sobre el mercado local y las zonas específicas.

Los agentes inmobiliarios en Mallorca suelen cobrar unos honorarios del 6% (más IVA). Los honorarios
deben ser pagados por el vendedor.

No hay nada que le impida utilizar más de un agente inmobiliario, pero si va con más de uno, asegúrese de
que todos ponen la propiedad en el mercado al mismo precio para evitar confundir a los compradores. A
veces tiene sentido ir con una agencia profesional y bien conectada como MALLORCA AGENT – Luxury real
estate que ofrece servicios especiales para propiedades exclusivas y coopera con todos los demás agentes
en Mallorca.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para saber más sobre nuestro servicio de listado exclusivo
(ELS).

La escritura o título de propiedad

Es el documento más importante ya que confirma que usted es el propietario.
Prueba de cancelación de la hipoteca

Si el préstamo aún está vigente, hay que hacer la cancelación y los gastos para que el nuevo comprador
pueda registrar la propiedad a su nombre. Esta operación puede hacerse en
mismo tiempo que el registro de la compraventa en la notaría. Si se ha amortizado, basta con el
documento que lo acredite.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Es un certificado que acredita estar al corriente de pago.

El vendedor tiene derecho a repercutir al comprador la parte proporcional al tiempo que cada una de las
partes haya sido propietaria de la vivienda durante el año de devengo del impuesto.
Justificante de pago de los gastos de Comunidad

El administrador / gestor del edificio le entregará un certificado de pago de los gastos de comunidad un
día antes de la notaría.
Las últimas facturas pagadas

Electricidad, gas, agua, etc. son importantes para que el nuevo propietario lo ponga todo a su nombre.

El certificado energético

El certificado de eficiencia energética es obligatorio desde 2013. El vendedor debe proporcionar el
certificado de eficiencia energética o una copia del mismo, que se entregará al comprador en el notario
Cédula de habitabilidad
Este documento debe entregarse al comprador en la notaría. Se comprobará por parte del comprador ante
el notario si la vivienda en su estado actual no tiene partes ilegales y podría ser renovada por usted, el
vendedor.

Costes y honorarios

Comisión de la agencia inmobiliaria (normalmente el 6%)
Por un certificado de eficiencia energética (entre 150 y 500 euros)
Impuesto de plusvalía si vende por más del precio que pagó originalmente (ver infos más abajo)
Impuesto de plusvalía (ver infos más abajo)
Abogado (normalmente el 1% del precio de compra)
Además, no olvide que si va a transferir el dinero de la venta al Reino Unido o a otro país que no utilice el
EURO, le cobrarán un tipo de cambio.

Impuesto sobre plusvalías

El impuesto de plusvalía es un impuesto sobre el beneficio que ha obtenido por la propiedad.

Es el precio de venta menos lo que haya pagado por él, como los honorarios del agente inmobiliario, el
notario, el abogado, los gastos de renovación, etc. Se pueden deducir antes de hacer el cálculo. También
hay una desgravación anual que calcula la Agencia Tributaria. El tipo del CGT es del 19% para los no
residentes.

Plusvalía

Se trata de un impuesto local que grava el aumento del valor del terreno, excluidos los edificios, cuando
se vende una propiedad española. Se aplica tanto a los residentes como a los no residentes y varía en
función del tamaño de la población local y de la antigüedad de la propiedad.

El vendedor suele ser responsable del pago de la plusvalía, que es una cantidad relativamente modesta,
de unos pocos cientos de euros.
Los no residentes y los impuestos

Si usted no es residente oficial en España, el comprador está obligado a remitir el 3% del precio de compra
a las autoridades fiscales al finalizar la venta. Esta cantidad se deducirá de los impuestos que acabe
debiendo en concepto de plusvalía. Deberá abonar el saldo restante en un plazo de 30 días a partir de la
venta o, en su caso, podrá solicitar su devolución.

Si tiene alguna pregunta sobre el proceso de venta, no dude en ponerse en contacto con MALLORCA AGENT
– Luxury real estate. También podemos aconsejarle a nuestros socios de cooperación profesional de
nuestra gran red en Mallorca.