Informationen zum Immobilienverkauf auf Mallorca

Wenn Sie über den Verkauf Ihres Hauses auf Mallorca nachdenken, geben wir, MALLORCA AGENT – Luxury Real Estate, Ihnen einen Überblick über den Verkaufsprozess.

Eine sorgfältigen Vorbereitung und intelligenten Entscheidungen können dazu beitragen, den Verkaufsprozess zu beschleunigen und eine reibungslose Transaktion ohne große Überraschungen zu gewährleisten.

Immobilienmakler

Auf Mallorca sind Sie nicht verpflichtet, einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Jedoch wird auf Grund der internationalen Ausrichtung des Immobilienmarktes auf Mallorca empfohlen, professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler wie z.b. MALLORCA AGENT – Luxury real estate zu beanspruchen. MALLORCA AGENT – Luxury real estate verfügt über ein riesiges Netz von registrierten Kunden, internationalen Marketingkampagnen und wissen genau, welcher Kundenkreis auf Ihre Immobilie zutrifft. MALLORCA AGENT gibt Ihnen eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie und kümmert sich um den gesamten Verkaufsprozess, bei dem Sie somit nicht auf Mallorca sein müssen.

Eine Übersicht zu unseren Dienstleistungen finden Sie unter „Our Services“.

Suchen Sie sich immer einen Makler mit Erfahrung in der Immobilienbranche und sehr guten Kenntnissen über den lokalen Markt und die spezifischen Urbanisationen.

Makler auf Mallorca berechnen normalerweise eine Provision von 6% (zzgl. MwSt., hier IVA von 21%). Die Provision ist auf Mallorca Verkäufer zu zahlen.

Auch ist es für Sie als Verkäufer möglich, mehr als einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Dies kann in manchen Fällen Sinn machen. Wenn Sie mehr als einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, stellen Sie sicher, dass die Immobilie von allen Agenturen zum gleichen Preis auf dem Markt angeboten wird, um potentielle Käufer nicht zu verwirren.

In vielen Fällen macht es Sinn, sich für eine professionelle und gut vernetzte Immobilienagentur wie MALLORCA AGENT- Luxury real estate zu entscheiden, da wir spezielle Dienstleistungen für Immobilien im Alleinauftrag anbieten und mit allen anderen Immobilienmakler auf Mallorca kooperieren, um Ihnen als Verkäufer einen schnellstmöglich Verkauf zum Bestpreis zu ermöglichen.

Zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten und mehr über unseren exklusiven Listing Service (ELS) zu erfahren!

Die Eigentumsurkunde der Immobilie

Dies ist das wichtigste Dokument zu Ihrer Immobilie. Es bestätigt, dass Sie der Eigentümer sind und somit berechtigt sind, die Immobilie zu verkaufen.

Nachweis der Annullierung der Hypothek (falls vorhanden)

Sollte die Immobilie noch belastet sein, muss eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank gezahlt werden, damit der Käufer die Immobilie auf seinen Namen registrieren kann. Dieser Vorgang kann gleichzeitig mit der Registrierung des Verkaufs beim Notar durchgeführt werden.

Spanische Grundsteuer (IBI)

Sie müssen die bestätigte IBI Quittung vorlegen, die belegt, dass Sie mit Ihrer Zahlung auf dem Laufenden sind.
Der Verkäufer hat das Recht, den Anteil proportional zu dem Anteil, zu dem jede der beiden Parteien die Immobilie im Laufe des Jahres, mit dem Käufer abzurechnen.

Nachweis über die Zahlung der Gemeinschaftskosten

Der Verwalter des Gebäudes stellt Ihnen einen Tag vor dem Notar eine Bescheinigung über die Zahlung der Gemeinschaftskosten aus, sodass belegt wird, dass Sie nicht mit Zahlungen im Verzug sind.

Versorgungsrechnungen

Strom, Gas, Wasser usw. sind für den neuen Besitzer wichtig, um diese auf seinen Namen zu ändern.

Der Energieausweis

Seit 2013 ist ein Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz vorgeschrieben. Der Verkäufer muss den Energieausweis oder eine Kopie davon vorlegen, der dem Käufer beim Notar ausgehändigt wird.

Cédula de habitabilidad

Dieses Dokument ist dem Käufer beim Notar auszuhändigen. Es wird von der Käuferseite vor dem Notar geprüft, ob die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand keine illegalen Teile aufweist und musst bei Bedarf von Ihnen, dem Verkäufer, erneuert werden.

Kosten und Gebühren

• Maklerprovision (typischerweise 6% + MwSt.)
• Kosten für Energieausweis, falls nicht vorhanden (zwischen 150 und 500 €)
• Kapitalertragsteuer, wenn Sie Ihre Immobilie für mehr als den ursprünglich gezahlten Preis verkaufen (siehe Infos unten).
• Plusvalia (siehe Infos unten)
• Rechtsanwalt (in der Regel 1% des Kaufpreises)

Bitte berücksichtigen Sie auch nicht, dass, wenn Sie das Geld aus dem Verkauf zurück nach Großbritannien oder in ein anderes Land überweisen, das keinen EURO verwendet, Ihnen ein Wechselkurs berechnet wird.

Kapitalertragsteuer

Die Kapitalertragsteuer ist eine Steuer (19% für nicht Residenten) auf den Gewinn, den Sie mit der Immobilie erzielt haben.

Es ist der Verkaufspreis abzüglich Ihrer Unkosten, wie z.B. Maklergebühren, Notar, Anwalt, Renovierungskosten, etc.

Plusvalía

Dies ist eine lokale Grundsteuer, die auf die Wertsteigerung des Grundstücks – mit Ausnahme von Gebäuden – beim Verkauf zu zahlen ist. Sie gilt für Inländer und Ausländer gleichermaßen und richtet sich nach Größe und Besitzzeitraum der Immobilie.
Der Verkäufer ist in der Regel für die Zahlung des Plusvalía verantwortlich. Hierbei handelt es sich in den meisten Fällen um einen Betrag von wenigen hundert Euro.

Retencion

Wenn Sie nicht in Spanien gemeldet sind (Resident), ist der Käufer verpflichtet, 3% des Kaufpreises nach Abschluss des Verkaufs direkt an das Finanzamt weiterzuleiten. Diese 3% Retencion werden mit allen Steuern verrechnet, die Sie am Ende in Bezug auf die Kapitalertragsteuer schuldig sind. Der Restbetrag ist innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf zu bezahlen. Auch kann ggf. eine Rückerstattung beantragt werden.

Wenn Sie Fragen zum Verkaufsprozess haben, zögern Sie bitte nicht, MALLORCA AGENT – Luxury real estate zu kontaktieren. Aus unserem großen Netzwerk auf Mallorca können wir Sie mit unseren passenden Kooperationspartner zusammenbringen.